卖方违约,除了可以要求返回双倍定金,还能怎么办?

发表在 法律知识 2018/03/06 17:56:00 阅读()

为保障合同的有效实施和履行,在履行合同前,双方会签订定金合同。对于收受定金一方违反定金合同的,根据合同法的规定,可以要求行为人返还双倍定金。那么对于违反定金合同的当事人,只有只一种救济途径吗?下面,河南扬善律师事务所小编为您分享一则有定金引发的纠纷案件,带你了解其他违反定金合同的救济途径。

案例回顾:2008年11月11日,许某与李某签订了《房屋转让定金收据(协议)》一份,约定:李某将某小区A房屋一套以250000元的价格出售给徐某;付款方式为分期付款,许某应先向李某支付20000元作为定金;同时约定双方应严格履行协议约定,如违约,赔偿损失40000元。该协议签订后,许谋在当天就将定金20000元支付给了李某。后许谋要求李某进行房屋产权变更登记,发现李某将A房屋已240000元的价格转让给了案外人,并办理了过户登记,李某退还许某4000元。许某遂提起诉讼,要求李某承担违约责任。

许某起诉至法院,要求李某返还双倍违约金同时承担违约赔偿,法院经公开审理判决:李某返还许某定金16000元;李某赔偿许某40000元。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金”的规定,对于收受定金一方不履行合同的行为,可以要求返还双倍定金。

同时,合同法还规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务,对于不履行合同义务的,可以要求违约赔偿。

该案中,定金合同属于合同的一种,则许某可以选择要求李某承担双倍返还定金或承担违约责任,双倍返还违约金是40000元,而要求损害赔偿是60000元,显然后者更有利于维护许某权益。

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